住宅產(chǎn)業(yè)化的推行首先從市場(chǎng)的角度，要有有效的需求，其次從生產(chǎn)的角度，要形成住宅產(chǎn)業(yè)集團(tuán)，依靠各環(huán)節(jié)先進(jìn)的技術(shù)以及政府的政策支持才能實(shí)現(xiàn)。我國(guó)自推行住宅產(chǎn)業(yè)化以來(lái)發(fā)展緩慢，其制約因素可以從市場(chǎng)、技術(shù)、成本以及政策等方面來(lái)進(jìn)行總結(jié)。①市場(chǎng)方面市場(chǎng)成熟度低是阻礙住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展的主要因素。市場(chǎng)成熟度低主要體現(xiàn)在缺乏行業(yè)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)、產(chǎn)業(yè)鏈不完善以及市場(chǎng)規(guī)模化低等方面。目前我國(guó)關(guān)于住宅產(chǎn)業(yè)化的標(biāo)準(zhǔn)僅有兩個(gè)，《預(yù)制裝配式結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程》和《裝配式住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》，這兩個(gè)標(biāo)準(zhǔn)只涉及設(shè)計(jì)和施工階段，但是住宅產(chǎn)業(yè)化涉及到很多個(gè)行業(yè)，尤為重要的就是部品以及構(gòu)配件的生產(chǎn)企業(yè)，標(biāo)準(zhǔn)的缺失使得生產(chǎn)企業(yè)面臨“無(wú)章可循”的問題。沒有標(biāo)準(zhǔn)的支撐，構(gòu)配件生產(chǎn)企業(yè)在進(jìn)行生產(chǎn)時(shí)難以把握尺度，很容易造成生產(chǎn)的浪費(fèi)。行業(yè)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)的缺失日益成為住宅產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展瓶頸。市場(chǎng)成熟度低的另一個(gè)表現(xiàn)是產(chǎn)業(yè)鏈的不完善。作為衡量住宅產(chǎn)業(yè)化程度高低的重要指標(biāo)，工業(yè)化率涉及到整個(gè)產(chǎn)業(yè)鏈的整合，對(duì)住宅產(chǎn)業(yè)生產(chǎn)鏈的上下游都有著不同的要求，這對(duì)發(fā)育不完善的住宅產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)是一個(gè)極大的挑戰(zhàn)。目前我國(guó)推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)化的企業(yè)大多不具備自主研發(fā)生產(chǎn)制造的能力，一般采取國(guó)外進(jìn)口先進(jìn)技術(shù)以及與構(gòu)配件工廠進(jìn)行合作的模式。產(chǎn)業(yè)鏈的不完善對(duì)開發(fā)企業(yè)的成本帶來(lái)了很大的提升，成為房地產(chǎn)企業(yè)實(shí)施住宅產(chǎn)業(yè)化的重大障礙。市場(chǎng)成熟度還表現(xiàn)在生產(chǎn)規(guī)模方面。對(duì)比傳統(tǒng)建設(shè)方式，在經(jīng)濟(jì)方面，住宅產(chǎn)業(yè)化的較大優(yōu)勢(shì)就是能夠進(jìn)行規(guī)?；a(chǎn)，從而達(dá)到成本的降低。目前我國(guó)住宅建設(shè)主要還是以傳統(tǒng)建設(shè)方式為主，使施工、裝修遠(yuǎn)離社會(huì)化大生產(chǎn)，不能發(fā)揮生產(chǎn)的規(guī)模效益。②技術(shù)方面所有行業(yè)在引進(jìn)一種新的生產(chǎn)方式時(shí)都需要以相應(yīng)的新技術(shù)為依托，住宅產(chǎn)業(yè)化作為一種新的建設(shè)方式應(yīng)用于住宅生產(chǎn)，也需要引進(jìn)并適應(yīng)我國(guó)住宅生產(chǎn)現(xiàn)狀的新技術(shù)。實(shí)施住宅產(chǎn)業(yè)化需要采用標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)模、模數(shù)、工廠化的生產(chǎn)，使用新型設(shè)備進(jìn)行預(yù)制構(gòu)件的生產(chǎn)，在整個(gè)住宅建設(shè)過程中，需要使用新型建筑結(jié)構(gòu)體系、部品生產(chǎn)體系、施工建造體系以及節(jié)能環(huán)保體系以及大批的技術(shù)工人等。我國(guó)目前對(duì)于相應(yīng)的技術(shù)體系標(biāo)準(zhǔn)以及**技術(shù)人員的缺失，以及標(biāo)準(zhǔn)化程度低、施工技術(shù)與成套集成技術(shù)程度低等問題，使得產(chǎn)業(yè)化的施工優(yōu)勢(shì)無(wú)法得以體現(xiàn)，并降低了房地產(chǎn)企業(yè)的投資積極性。③成本方面站在投資者的角度，在進(jìn)行一項(xiàng)活動(dòng)的投資時(shí)，經(jīng)濟(jì)性是要考慮的一要素。住宅產(chǎn)業(yè)化的較大優(yōu)勢(shì)就是能夠規(guī)模化施工從而降低成本，使進(jìn)行住宅產(chǎn)業(yè)化具有經(jīng)濟(jì)效益。但是我國(guó)目前還處于住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展的一階段，所以高成本導(dǎo)致的不經(jīng)濟(jì)成為了阻礙我國(guó)住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展的重大障礙。④政策方面住宅產(chǎn)業(yè)化在發(fā)展初期規(guī)模受限，建設(shè)成本高，不能吸引投資者進(jìn)行投資活動(dòng)，解決這些問題都要以政策為導(dǎo)向。在發(fā)展初期，需要政府制定一系列的優(yōu)惠政策吸引投資者進(jìn)行投資。目前我國(guó)政府在財(cái)政、土地、稅收、產(chǎn)業(yè)培訓(xùn)等方面提供傾斜性的政策以提高房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)實(shí)施產(chǎn)業(yè)化的積極性。在促進(jìn)發(fā)展方面，政府只關(guān)注住宅產(chǎn)業(yè)化的試點(diǎn)、示范工程等，在標(biāo)準(zhǔn)化結(jié)構(gòu)體系、一體化生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)等方面制定相關(guān)政策較少，使得住宅產(chǎn)業(yè)化產(chǎn)業(yè)鏈不夠完善，不能形成規(guī)模化發(fā)展。作為國(guó)內(nèi)**住宅產(chǎn)業(yè)化試點(diǎn)城市，沈陽(yáng)市在不僅在示范工程方面進(jìn)行了很好的推廣，而且也對(duì)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行了編制和完善，并將土地直接與產(chǎn)業(yè)化各方面指標(biāo)進(jìn)行掛鉤，激發(fā)了市場(chǎng)活力。由此可見，政府在市場(chǎng)推廣方面的作用不可替代，對(duì)于產(chǎn)業(yè)鏈的完善以及規(guī)模發(fā)展等方面的制約，都要從政府政策的制定方面進(jìn)行改善。