1. 住宅體系標(biāo)準(zhǔn)化 住宅體系標(biāo)準(zhǔn)化是實(shí)現(xiàn)住宅生產(chǎn)工業(yè)化的前提。標(biāo)準(zhǔn)化主要體現(xiàn)在設(shè)計(jì)方案標(biāo)準(zhǔn)化、建筑體系標(biāo)準(zhǔn)化、部品和構(gòu)配件標(biāo)準(zhǔn)化等方面。按照標(biāo)準(zhǔn)化的規(guī)范、一定的模數(shù)實(shí)現(xiàn)住宅產(chǎn)品的系列化、標(biāo)準(zhǔn)化，避免了單個(gè)住宅設(shè)計(jì)的隨意性。沒(méi)有住宅體系的標(biāo)準(zhǔn)化，就談不上工業(yè)化的住宅生產(chǎn)。2. 住宅部品化 住宅部品化是實(shí)現(xiàn)住宅生產(chǎn)工業(yè)化的技術(shù)基礎(chǔ)。住宅部品化就是根據(jù)住宅各部位的結(jié)構(gòu)、功能等特點(diǎn)，科學(xué)合理地將住宅分解成相對(duì)獨(dú)立的基本單元(即住宅部品)，從而便于單獨(dú)設(shè)計(jì)和大規(guī)模的定制生產(chǎn)，也有利于住宅部品在不同企業(yè)進(jìn)行生產(chǎn)和在施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行組裝式施工。3. 住宅生產(chǎn)工業(yè)化 住宅生產(chǎn)工業(yè)化是實(shí)現(xiàn)住宅產(chǎn)業(yè)化的核心。其主要包含以下三個(gè)方面：(1)部品與構(gòu)配件生產(chǎn)工業(yè)化通過(guò)將原本在現(xiàn)場(chǎng)完成的手工作業(yè)比相對(duì)集中地轉(zhuǎn)移到工廠中進(jìn)行，以提高部品與構(gòu)配件的生產(chǎn)條件，實(shí)現(xiàn)優(yōu)質(zhì)、快速、低耗的規(guī)?；a(chǎn)。部品和構(gòu)配件的工廠化生產(chǎn)可分為三個(gè)發(fā)展階段，一階段部分采用工廠預(yù)制部品和構(gòu)配件20%-30%第二階段大部分采用預(yù)制部品和構(gòu)配件50%-70%第三階段基本全部采用預(yù)制部品和構(gòu)配件80%(2)施工過(guò)程機(jī)械化通過(guò)在施工中合理選用機(jī)械，完成主要的部品與構(gòu)配件裝配工作，有效地替代了人工勞動(dòng)，也簡(jiǎn)化了現(xiàn)場(chǎng)的施工管理。(3)組織管理科學(xué)化為達(dá)到資源的合理配置，在住宅工業(yè)化生產(chǎn)過(guò)程中，應(yīng)根據(jù)新生產(chǎn)方式的特點(diǎn)，采用與之相適應(yīng)的組織管理方法，科學(xué)合理地安排住宅工業(yè)化生產(chǎn)工作。4. 住宅生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)一體化 住宅生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)一體化是住宅產(chǎn)業(yè)化的集中體現(xiàn)。緊緊圍繞為用戶提供良好的住宅產(chǎn)品和優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，將住宅建造全過(guò)程的所有環(huán)節(jié)(投資、建筑設(shè)計(jì)、部品和構(gòu)配件生產(chǎn)、建筑設(shè)備生產(chǎn)供應(yīng)、裝配施工、銷售及物業(yè))聯(lián)結(jié)為一個(gè)完整的產(chǎn)業(yè)系統(tǒng)，通過(guò)有機(jī)整合，達(dá)到資源共享、分工協(xié)作、優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)的效果，以實(shí)現(xiàn)住宅生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)一體化。5. 住宅協(xié)作社會(huì)服務(wù)化 住宅協(xié)作社會(huì)服務(wù)化是推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)化的必然結(jié)果。它是指將分散的個(gè)體的生產(chǎn)集成為大規(guī)模的社會(huì)生產(chǎn)，并實(shí)現(xiàn)集中化、專業(yè)化、協(xié)作化的過(guò)程。集中化是指生產(chǎn)越來(lái)越集中于大企業(yè)的過(guò)程，集中化主要表現(xiàn)在兩個(gè)方面：一是大企業(yè)的生產(chǎn)能力在該地區(qū)或該部門(mén)的全部生產(chǎn)能力中所占的比重愈來(lái)愈大;二是企業(yè)在自身生產(chǎn)規(guī)模不斷擴(kuò)大的過(guò)程中，同類產(chǎn)品的生產(chǎn)相對(duì)集中。集中化有利于發(fā)揮規(guī)模效應(yīng)，可降低成本、提高質(zhì)量。住宅產(chǎn)品的集中化主要是少數(shù)住宅產(chǎn)業(yè)集團(tuán)的住宅生產(chǎn)集中化和部件工廠生產(chǎn)集中化。住宅生產(chǎn)專業(yè)化是指某些企業(yè)專門(mén)生產(chǎn)某種特定部品或者構(gòu)配件。通過(guò)實(shí)現(xiàn)專業(yè)化，可以擴(kuò)大生產(chǎn)規(guī)模和降低生產(chǎn)成本，有利于實(shí)現(xiàn)社會(huì)化大生產(chǎn)。住宅生產(chǎn)協(xié)作化是指在住宅生產(chǎn)過(guò)程中，各參與部門(mén)、參與企業(yè)、參與工種之間所建立的相互聯(lián)系。為縮短生產(chǎn)時(shí)間和擴(kuò)大生產(chǎn)空間，保持生產(chǎn)的均衡性和連續(xù)性，各企業(yè)在自身實(shí)現(xiàn)專業(yè)化發(fā)展的同時(shí)，必須加強(qiáng)企業(yè)之間的協(xié)作，通過(guò)協(xié)作使生產(chǎn)成為有機(jī)整體。