1 裝配式住宅的概念及分類裝配式住宅，即在工廠預制部分或者全部構件，將其運送到施工現(xiàn)場，通過在施工現(xiàn)場的吊裝、組裝等技術，將這些構件可靠地連接在一起的住宅。它的原理像搭積木一樣簡單，但并不是簡單的搭接，在施工現(xiàn)場仍然需要進行大量的施工作業(yè)保證構件間的連接足夠可靠，從而保證住宅的整體剛度和抗震性能。裝配式住宅根據(jù)建筑材料可分為鋼筋混凝土結構裝配式、輕鋼結構裝配式、木結構裝配式。2 裝配式住宅的優(yōu)缺點分析2.1 構件生產(chǎn)效率高，施工迅速裝配式住宅全部或部分構件在工廠預制完成，在施工現(xiàn)場應用集成式施工技術，采用機械化吊裝，減少了對勞動力的需求。同時將施工設備、機電設備、建筑裝飾等要求融為一體，可同步進行其他各專業(yè)施工，從而施工組配效率得以提高。2.2 構件預制精度高，質(zhì)量有所保證由于預制構件模數(shù)較為統(tǒng)一，標準化生產(chǎn)，因此能夠保證產(chǎn)品的生產(chǎn)和裝配過程中的**度，尺寸偏差小，精度更高并且工業(yè)化生產(chǎn)，省去現(xiàn)場找平、抹灰等工序，構件質(zhì)量更有保證。2.3 節(jié)能環(huán)保，符合綠色理念裝配式住宅采用工廠預制和現(xiàn)場組裝模式，減少了現(xiàn)場混凝土澆筑過程，使?jié)褡鳂I(yè)變?yōu)楦勺鳂I(yè)，減少了有害氣體和粉塵的排放，同時大量減少建筑垃圾的產(chǎn)生和污水排放，降低建筑噪音等。這些都在很大程度上減輕生態(tài)壓力，緩解環(huán)境污染，實現(xiàn)了低碳排放與節(jié)能環(huán)保，符合綠色發(fā)展理念。2.4 滿足客戶多樣化需求，便于運營維護裝配式住宅的結構裝配、維護裝配設備管道裝配、內(nèi)裝裝修裝配分層進行，互相聯(lián)系又互不干擾，可以滿足不同客戶的多樣化、個性化需求，提升住宅品質(zhì)，同時便于整個住宅的運營維護。2.5 建筑前期成本高裝配整體式結構費用由預制構件生產(chǎn)費、運輸費、安裝費、措施費組成，相比于傳統(tǒng)現(xiàn)澆式建筑造價高。完全相同的兩個建筑，裝配式建筑的造價指標比傳統(tǒng)式建筑高約20%。預制構件采用標準產(chǎn)品，統(tǒng)一設計生產(chǎn)，固定成本所占比例大。2.6 技術要求高，整體性差裝配式住宅的接縫難處理，容易發(fā)生滲漏，定位、放線、標高、留洞、構件連接等技術水平要求較高，整體性差，抗震性能不如現(xiàn)澆的結構。裝配式住宅技術的應用充分展示了施工組配效率高、預制構件精度高、住宅質(zhì)量有保證等優(yōu)點，同時又符合“節(jié)能環(huán)保，綠色生活”的主題，顯然裝配式住宅會成為我國建筑領域的新熱點，新應用，有廣闊的應用前景與應用價值。